Предварительный договор при продаже дома в Приморском крае: зачем и когда он нужен?

Многие считают, что достаточно конечного договора при покупке дома в Приморском крае https://gurava.ru/georegions/76?property_type=7&purpose_type=1. Однако стоит обратить внимание на предварительный, ведь он имеет свои преимущества перед договором купли-продажи. Вместе со специалистами Гурава.ру разбираемся, зачем он нужен и когда его обязательно нужно заключать.

Предварительный договор купли-продажи: в чем суть?

Под предварительным договором подразумевается фиксирование соглашения между продавцом и покупателям. Он подтверждает намерение заключить сделку. Таким образом выполняется резервирование права на недвижимость. Однако покупатель не может считаться владельцем. Продавцу же не предоставляется оплата. При этом устанавливаются условия, при котором заключат конечный договор купли-продажи.

Договор защищает обоих участников сделки:

• продавца от потери клиента, так как документ предписывает некоторое обязательство;
• покупателя от того, что продавец передумает продавать квартиру или же заключит сделку с другим лицом.

Если же один из участников договора решит уклониться от обязательств, то можно спокойно обратиться в суд и обязать его завершить сделку. На крайний случай это позволит компенсировать убытки истца.

Когда точно нужно заключать предварительный договор?

Согласно законам, предварительный договор купли-продажи не является обязательным. Он заключается при желании сторон. К примеру, если требуется дать аванс или задаток. При этом отдельно происходит документальное подтверждение факта передачи средств.

Под задатком подразумевается предоставление суммы от покупателя, которая гарантирует выполнения обязательств. Выданный размер денежных средств идет в счет оплаты квартиры, а потому должен быть возвращен в случае отказа от сделки.

Иногда продавцы и риелторы предпочитают внос аванса. Однако в данном случае при отказе от сделки возвращается только часть средств, так как из него вычитаются затраты на издержки, к примеру, оформление документов.

Требуется регистрация или нотариальное заверение?

В Росреестре регистрируется только окончательный договор купли-продажи, предпродажный в этом не нуждается. Нотариально заверять необязательно, но стоит делать в некоторых ситуациях:

1. Если основной договор также нуждается в заверении. Это требуется при продаже доли, если недвижимость в ипотеке или участником сделки выступает несовершеннолетний.
2. Стороны сами решили заверить конечный договор купли-продажи.

Отметим, что устный предварительный договор ничего не значит. Он приобретет юридическую силу только в случае письменного оформления!

Если в сделке участвуют дети, то обязательно нужно получить одобрение от органов опеки. Учреждения обязательно потребует наличие нотариально заверенного предварительного договора купли-продажи.

В документе важно указать описание предмета договора. Для этого нужно внести кадастровый номер, полный адрес и площадь недвижимости. Также в него можно внести предварительную цену, сроки, ответственность исполнения т.д. Если указывается стоимость недвижимости, то сразу вносите способ передачи средств: наличные средства, банковский перевод и т.д.

Дополнительно вносите последствия от полного или частичного отказа заключения сделки в установленные сроки. В пункт об ответственности часто вносят данные о состоянии жилья: например, с мебелью или без. Стандартно предварительный договор действует год. Вы можете указать другие сроки. Учтите, что по окончанию их действия, обязать владельца продать недвижимость через суд можно в течение 6 месяцев, с момента даты, установленной для заключения сделки.