Реконструкция или перепланировка?

Реконструкция или перепланировка?

В процессе эксплуатации здания или помещения может возникать необходимость в проведении работ, связанных с изменением технических параметров объекта недвижимости. Это можно сделать в рамках реконструкции или перепланировочных мероприятий, а все возникшие изменения будет необходимо отразить в техплане на объект.

Реконструкция носит более глобальный и масштабный характер, чем перепланировка – может осуществляться не только изменение конфигурации объекта, но и увеличение или уменьшение площади и этажности здания. В ходе перепланировке, даже при схожем характере работ, совокупная площадь здания или помещения не изменяются. Ключевые нюансы реконструкции и перепланировочных мероприятий, с учетом последующего изготовления технического плана и кадастрового учета, можно сформировать следующим образом:

  • в ходе реконструкции несущие элементы здания подлежат полному или частичному восстановлению и ремонту, тогда как перепланировка может включать их перенос или снос (для этого в проекте перепланировки и техническом заключении должна быть подтверждена безопасность таких работ для целостности объекта - http://smway.ru/tehnicheskoe-zaklyuchenie-o-sostoyanii-nesushhih-konstruktsiy/);
  • работы по перепланировки могут входить в состав реконструкции, в этом случае отдельное согласование может не потребоваться;
  • изменения в параметрах объекта, после проведения реконструкции и перепланировки, подлежат отражению в техническом плане, который будет использоваться для внесения новых кадастровых данных в ЕГРН (нюансы оформления технических планов можно узнать в этой статье http://smway.ru/pereplanirovka1/).

Оформление разрешительной документации для проведения перепланировки и реконструкции (проект перепланировки, положительное техническое заключение экспертной организации и т.д.), а также изготовление технического плана могут осуществлять экспертные организации, обладающие допуском СРО. Компания «Смарт Вэй» располагает штатом опытных специалистов, готовых выполнить любые виды кадастровых работ на объектах недвижимости после фактических изменений на объектах недвижимости.

Итогом указанных видов работ будет являться внесение новых кадастровых сведений в госреестр ЕГРН, для этого документы направляются в службу Росреестра или Многофункциональный центр. По итогам учетных действий собственник получает на руки выписку ЕГРН, которая официально подтверждает узаконивание реконструкции или перепланировочных мероприятий.

Ещё: Статьи

перепланировка?, реконструкция
95
07.07.2017